Le contrat de vente

Les conditions de vente d’un viager exigent un compromis de vente ou un avant-contrat. Comme tout type de vente immobilière, c’est essentiel de procéder à cette issue pour faciliter la signature finale. Pour le vendeur, c’est une forme d’engagement vis-à-vis de l’acheteur. Ce dernier a également l’obligation de conclure l’achat.

Le contrat définitif comporte tous les détails nécessaires. La signature de la vente se passe devant un notaire.

La validation d’une vente en viager repose sur l’aléa. Les deux parties parient sur le futur. Ce qui fait que les informations personnelles du vendeur ne doivent pas être divulguées.

Le bouquet et la rente viagère

La vente d’un viager se repose sur :

• Le bouquet : c’est une somme fixée par les deux parties. Généralement, elle atteint les 20 à 30 % du prix exact d’un habitat. Le paiement se fait au moment de la vente finale.

• La rente viagère : c’est un montant versé mensuellement jusqu’au décès du vendeur. C’est à partir du bouquet versé que vous pouvez faire le calcul afin d’obtenir la rente.

Le calcul de la rente viagère dépend de l’espérance de vie du vendeur. S’il vit plus longtemps que prévu, la somme que l’acheteur lui doit ne fait qu’augmenter. Par contre, s’il décède plutôt, l’acquéreur paie moins que le prix réel.

La condition d’un viager libre est simple. Le vendeur est privé du droit d’usage et d’habitation. Par contre, l’acheteur est le nouveau propriétaire. Ce dernier a le droit de choisir entre s’installer ou le louer ou même le revendre.

Pour le cas du viager occupé, l’individu qui convoite le logement, ne fait que verser la rente viagère. Il a une réduction de 30 %, par rapport au véritable prix de l’immobilier. Quant au vendeur, il reste dans sa demeure jusqu’à sa mort. Tout ce qui concerne l’entretien et les impôts sont encore à sa charge.

Les intérêts de vente

Lorsque vous vous lancez dans la vente d’une maison en viager, n’oubliez pas de faire appel à un expert en immobilier. Ce type de vente est avantageux pour les deux parties.

Évidemment, le vendeur reçoit la rente mensuelle. Il assure sa vie de retraité grâce à ce complément de revenu. Sans oublier qu’il bénéficie de ses droits d’habitation jusqu’à son décès.

La vente est soumise à un régime fiscal précis. Le propriétaire obtient un abattement selon son âge. Par exemple : une personne de 65 ans paie un impôt de contribution avec une déduction de 60%.

La Dragonfly de New York

La tour Dragonfly de New York est un projet d’un tout nouveau Central Park plus utile et économique. L’idée est d’avoir une ferme immense en plein centre-ville pour favoriser le bon développement de New York tout en maintenant un environnement stable. Ce projet de ferme urbaine a aussi le but de soutenir la croissance de la population en ville. La Dragonfly n’est pas juste une ferme très open space, elle articule parfaitement la culture, le bureau et le logement. Ce magnifique projet immobilier a la forme d’ailes de libellules, ce n’est certainement pas une coïncidence que la tour soit nommée Dragonfly. Ce prototype de gratte-ciel s’élève sur près de 600 mètres et convoite l’autosuffisance en utilisant les panneaux solaires, la biomasse et les éoliennes pour lui fournir de l’électricité.

Le Wooden Orchids de Chine

La Chine a déjà impressionné le monde médical en ayant une estimation de vie incroyable. Cette fois-ci, c’est celui de l’immobilier qui en sort les yeux exorbités avec le Wooden Orchids ou orchidées en bois. Le Wooden Orchids est un projet immobilier qui veut faire construire un centre commercial écoresponsable. Le but premier de ce centre commercial est la reconnexion des habitants à la nature et l’apport d’un nouveau moyen d’évolution humaine et technologique sans nuire à la nature. Le Wooden Orchids est gigantesque, il s’étend sur 20000 m². Le Wooden Orchids accueillera des salles de cinémas, une salle de sport, des restaurants très intéressants, un marché fermier, une bibliothèque ouverte à tout public et enfin, un peu plus de deux centaines de boutiques spécialisées dans la vente de nourritures organiques. L’immobilier de demain ne semble-t-il pas un peu trop prometteur ?

Qu’est-ce que le climatiseur monobloc, split ou multisplit ?

La climatisation se sert d’un fluide frigorigène pour prélever la chaleur de l’air intérieur et évacuer cette chaleur à l’extérieur. Dans le cas d’un climatiseur réversible, une fois qu’on le met en mode chauffe, il fait l’opération inverse. Autrement dit, il va prélever la chaleur extérieure pour la transmettre à l’intérieur de la maison. Qu’en est-il du climatiseur monobloc ? Il est monobloc dans le sens où il ne se compose que d’un seul élément. Il suffit de le placer dans la pièce à climatiser et de le mettre à la température voulue. Mais il ne peut refroidir que la pièce où il se trouve. Par contre, son point fort, c’est qu’il n’est pas cher à l’achat. Quant au climatiseur split, il est plus puissant et capable de refroidir une pièce très vaste ou plusieurs pièces. L’inconvénient du climatiseur split, c’est son prix qui est assez élevé. Le climatiseur split se compose de deux parties : une unité intérieure et une unité extérieure. La partie intérieure, une espèce de bloc, et la partie extérieure sont reliées par des gaines de petit diamètre. Un climatiseur est dit multisplit, puisqu’il comporte plusieurs unités intérieures. On choisit ce modèle lorsqu’on a besoin de climatiser un grand espace ou différentes pièces à la fois. Le climatiseur split ou multisplit présente aussi l’avantage d’être d’un niveau sonore faible. On le fixe au plafond, au mur ou au sol et il est efficace où qu’on l’installe.

Qu’est-ce que la climatisation réversible ?

Si vous pensez faire l’achat d’un bien immobilier, vous devez réfléchir au système de ventilation que vous souhaitez. Le climatiseur réversible fonctionne de la même manière que les autres climatiseurs. Son rôle principal est de rafraîchir une ou plusieurs pièces mais il fait plus. Comme son nom l’indique, il inverse le cycle frigorifique pour obtenir l’effet contraire. Autrement dit, un climatiseur réversible est capable de produire de l’air chaud, il peut chauffer une ou plusieurs pièces. Les climatiseurs réversibles se basent sur un système de pompe à chaleur air/air. L’appareil capte l’énergie dans l’air puis la restitue également par l’air. Donc, en été, le climatiseur rafraîchit la maison et en hiver, il la réchauffe. La climatisation réversible est synonyme de confort chez soi en toutes saisons et c’est son atout principal. De plus, en hiver, ce modèle de climatiseur fait monter la température en quelques minutes et en été, il rafraîchit la maison en peu de temps. La climatisation réversible nécessite peu de travaux et est facile à installer. Pour une pièce de vie, comptez un jour et demi d’installation, et pour toute la maison, entre 3 et 4 jours. Pour une climatisation gainée de marque Atlantic, il faut 4 à 5 jours d’installation. Cliquez ici pour en savoir plus sur les caractéristiques de la climatisation gainable Atlantic.

Constitution de fonds propres

Lorsque vous achetez un appartement, vous ajoutez un actif à votre colonne d’immobilisations. C’est-à-dire que vous commencez à « avoir de la valeur » en termes monétaires ou en capital, avec les avantages que cela comporte.

De plus, en tant que point pertinent, l’immobilier a tendance à s’apprécier avec le temps, contrairement aux autres investissements. Par exemple, les prix des maisons augmentent de 115 % en 10 ans. Considérez également que le terrain à bâtir est une denrée de plus en plus rare. C’est d’ailleurs l’une des raisons pour lesquelles les prix de l’immobilier ne cessent d’augmenter.
Mais la plus-value est également tirée par d’autres facteurs qui sont ces améliorations que vous apportez à la propriété, ainsi que les infrastructures publiques présentes dans l’environnement. C’est ainsi que l’achat d’un appartement, dans une zone avec une bonne « connectivité », peut multiplier sa valeur en peu de temps. Retrouvez sur https://fr.realadvisor.com/ toutes les informations utiles concernant le marché de l’immobilier en France.

Rentabilité

En plus de la plus-value, votre bien immobilier peut vous garantir des revenus via le loyer, au cas où vous n’y habitez pas. Ces baux génèrent une rentabilité, comprise comme le rapport entre le prix d’achat de l’appartement et le loyer. En fait, une étude révèle qu’entre 2014 et 2019, les rendements d’une grande partie des actifs immobiliers sont légèrement supérieurs à ceux offerts par les actifs en action.

Si vous achetez le bien par crédit hypothécaire, il est possible de payer le financement avec les revenus locatifs. Toutefois, cela dépend du montant financé, de la durée du prêt et de la valeur du bail.

Sécurité budgétaire

Un nombre important de personnes choisissent des stratégies alternatives pour améliorer leurs revenus (notamment en ce qui concerne les personnes âgées), comme l’achat d’un appartement à louer. Il est à noter que, s’il s’agit de votre seule propriété et que vous ne la louez pas, vous avez au moins un toit décent sous lequel vivre durant cette étape importante de la vie. Raison plus que valable pour acheter un appartement comme futur investissement.

Pourquoi une maison à Archamps ?

Si vous êtes à la recherche d’un endroit calme et agréable où déposer vos valises, Archamps est l’une des villes les plus recommandées. Avec ses 2500 habitants, ce petit coin de campagne est un beau secteur résidentiel. Il abrite ceux qui veulent profiter d’un bon cadre de vie, à l’abri de la pollution des grandes villes. Ne vous méprenez pas, bien que peu peuplée, elle dispose de tous les services essentiels tels que les commerces, les restaurants, les écoles, les espaces verts, etc.

Sa proximité avec la Suisse en a fait la ville la plus riche de la Haute-Savoie. En effet, les postes frontaliers génèrent un niveau de vie élevé pour les villes à proximité. Notez que cela aura l’avantage de valoriser votre investissement immobilier. D’ailleurs, la plupart des habitants y sont propriétaires, et y résident toute l’année.

Quels sont les prix des biens immobiliers à Archamps ?

Comme la ville connaît une croissance économique fulgurante, le prix de l’immobilier a connu le même sort. Si au début de l’année 2020, le prix du m² d’un appartement se situait autour de 2900 €, cela a grimpé de près de 7 % depuis. C’est le prix minimum, mais vous pourrez trouver des biens 2 à 3 fois plus chers, en fonction du standing recherché.

Évidemment, il a connu une légère baisse au cours de la période de la pandémie, mais le fait est qu’il est actuellement à la hausse. Notez que les maisons coûtent également plus cher. En effet, celles-ci ont un prix supérieur à 2,8 % par rapport aux appartements. Le m² d’une maison se situe donc aux alentours de 3000 € au minimum, tandis que le prix maximum peut atteindre plus de 6000 €. À titre d’exemple, vous pourrez trouver des maisons qui sont vendues à 1 000 000 €, pour une superficie de 160 m².

Les prix plus abordables s’appliquent surtout aux maisons dites anciennes, c’est-à-dire celles qui datent des environs de 2018. Cependant, ces derniers temps, la plupart des biens sont estimés autour de 4500 €, qu’il s’agisse d’appartement ou de maison individuelle.

Dans tous les cas, il est toujours préférable d’acheter un bien dans une région à valeur croissante. Cela vous garantit un investissement intéressant.

Où trouver des biens immobiliers à Archamps ?

Les agences immobilières qui proposent des biens sur Archamps sont nombreuses. Vous pourrez effectuer vos recherches en fonction de votre budget, ou en fonction du style de bien que vous souhaitez acheter. Appartement ou maison, il y aura de quoi vous plaire. D’ailleurs, vous avez aussi la possibilité d’acheter des maisons neuves ou en cours de finition. Cela vous donne l’avantage de pouvoir apporter votre touche personnelle en effectuant des travaux selon vos goûts. Dans tous les cas, pensez à comparer plusieurs offres.

Le marché de l’immobilier de luxe à Archamps ne cesse de s’agrandir et d’évoluer, si vous êtes attirés surtout par les biens de prestige, vous y dénicherez sûrement une pépite.

Plus de calme, de liberté et d’intimité

Le plus grand avantage d’une maison individuelle est qu’elle vous permet de bénéficier de plus d’intimité. Puisque votre maison n’est pas un appartement, vos voisins vivent un peu plus loin de vous. Votre maison sera probablement séparée des autres maisons par une cour ou un jardin. Vous profitez ainsi d’un environnement calme et serein.
Dans une maison individuelle, vous aurez vos propres installations : système d’assainissement d’évacuation d’eau, réseau électrique, etc. C’est un avantage puisqu’avec un appartement, les conflits ne sont jamais loin entre les bruits, les troubles de voisinage et la mauvaise utilisation des espaces communs. Sans parler des impayés qui peuvent mettre tous les copropriétaires dans une situation financière délicate, du fait d’un ou de deux copropriétaires qui n’ont pas honoré leur engagement. Puis, lorsque vous vivez en copropriété, vos demandes ne sont pas toujours prises en considération. Alors qu’en vivant dans votre propre maison, vous prenez toutes les décisions concernant votre propriété, à condition d’obtenir les autorisations nécessaires de la municipalité.

Possibilité de rénover et d’agrandir sa maison à sa guise

Si vous décidez de faire construire une maison individuelle, vous pouvez énumérer et expliquer au constructeur de maison dans le 06 le design de la maison que vous voulez, les revêtements que vous voulez, etc. Si au fil des ans, vous avez envie d’entamer des travaux sur votre maison (agrandir la cuisine, aménager le sous-sol, ajouter un solarium dans votre jardin, etc.), vous n’avez pas besoin de l’accord de vos voisins. L’un des plus grands avantages de posséder une maison individuelle est cette opportunité de la valoriser grâce aux différents travaux de rénovation et d’agrandissement pouvant être réalisés au fil des années.

Si vous optez pour un appartement et vivez en copropriété, la rénovation des parties communes pose souvent des problèmes. Même si les travaux sont effectués à l’intérieur du logement, le confort de tous les résidents sera tout de même affecté. En plus de salir les différentes zones du bâtiment, les travaux peuvent générer beaucoup de bruit.

Vers une hausse des prix du mètre carré

La hausse de la demande des biens immobiliers est la principale raison selon laquelle le prix du mètre carré ne cesse d’augmenter. A Paris, le prix peut atteindre des chiffres record de 9000 euros/m² en 2019. Dans les quartiers résidentiels de Paris, le prix peut même aller jusqu’à plus de 10000 euros/m². Cette flambée des prix se généralise dans les grandes métropoles et les villes moyennes comme à Toulouse, Marseille, Nice, Nantes et Lyon.

Taux d’intérêt très faible

Le marché immobilier représente une boucle. En effet, les services financiers offrent un taux d’intérêt très faible afin d’inciter des prêts immobiliers. C’est la raison pour laquelle, on a remarqué que la population revient en masse sur le marché immobilier et les promoteurs en profitent pour augmenter le prix.

Contraste de prix dans certaines villes

Effectivement, les villes se différencient par ses architectures, ses infrastructures et ses potentialités. Si la ville comme Paris peut offrir le maximum de service à la population, le prix du mètre carré ne cesse d’augmenter avec la demande. Le contraire est vrai dans les petites villes comme Lille ou Strasbourg qui représentent un phénomène particulier. Le boom de l’offre immobilière a provoqué une baisse des prix du mètre carré.

Les signes d’une fuite d’eau dans le sol

Une fuite d’eau dans le sol est dangereuse pour votre maison si elle n’est pas trouvée et résolue à temps. Oui, mais une fuite d’eau enterrée n’est pas aussi facile à détecter qu’une fuite dans un mur, sauf si elle est flagrante. 3 signes devraient cependant vous mettre la puce à l’oreille :
– Si l’une de vos pièces est marquée par une humidité inhabituelle alors que les murs ne comportent aucune tache, l’éventualité d’une fuite dans le sol est à envisager.
– Si vous entendez un bruit d’écoulement d’eau alors que vous n’utilisez aucun robinet, et qu’aucune machine dans la maison n’est en marche.
– Si votre facture de consommation d’eau est plus élevée que d’habitude.

Si vous constatez l’un ou tous ces signes, ne tardez pas à contacter un professionnel pour détecter une fuite d’eau. Si celle-ci est dans le sol, seul un professionnel comme Etis-diagnostic.fr peut vous aider.

Comment trouver une fuite d’eau dans le sol ?

Les professionnels utilisent différents moyens pour trouver une fuite d’eau dans le sol. Les professionnels peuvent utiliser un testeur d’humidité pour trouver la fuite d’eau dans le sol. Il est possible de vous en procurer en magasin, mais cela ne vous empêche pas d’appeler un professionnel.
La détection d’une fuite enterrée peut aussi se faire à l’aide d’un gaz traceur. Le gaz injecté dans la canalisation va s’échapper du tuyau au niveau de la fuite.
Les plombiers utilisent également la mise en écoute des tuyaux pour trouver une fuite d’eau dans le sol. Un système électro-acoustique permet la détection des vibrations émises par la fuite d’eau.
La caméra vidéo et la caméra thermique sont les derniers outils permettant de détecter une fuite d’eau. Une analyse par thermographie permet de détecter la fuite par le changement de température.

Que faut-il savoir sur les travaux d’agrandissement ?

Notons que des travaux d’agrandissement peuvent concerner une extension, un aménagement de combles ou une surélévation. Avant de démarrer ce type de travaux, il est nécessaire de consulter le plan d’occupation des sols ou POS de votre commune. Cela afin de connaître les distances à respecter concernant les limites de propriété ainsi que les règles à tenir en compte concernant le voisinage.

Depuis le 1er mars 2012, la notion de surface de plancher est devenue une référence, en remplacement aux mesures en SHOB ou en SHON. Il s’agit d’un terme utilisé pour l’application de l’ensemble des règles d’urbanisme. Elle est régie par le nouvel article article R. 112-1 du Code de l’urbanisme.

Force est toutefois de constater que les décrets d’application de cette loi font l’objet d’une bataille juridique féroce entre les architectes et les acteurs de la construction. Ainsi, les surfaces éligibles pour un permis de construire sont encore assez floues.

Si vous prévoyez ce type de travaux, il est indispensable de vous renseigner auprès de votre mairie. En effet, dans la plupart des projets d’agrandissement, le dépôt d’un dossier de déclaration de travaux est nécessaire.

Si votre projet d’agrandissement entraine un changement de surface, vous devez que votre surface taxable va changer. Il est impératif de le prendre en compte dans le calcul des impôts locaux. Avant de vous lancer dans vos travaux d’agrandissement, renseignez-vous sur le site blog maison qui vous donnera de précieux conseils.

La terrasse, un cas particulier du calcul de la surface de plancher

Il existe des extensions qui ne font pas partie du calcul de la surface de plancher. Il s’agit de la toiture terrasse, de la loggia, de la terrasse et du balcon. Ainsi, les terrasses de plain-pied, soit de moins de 60 cm de haut, sont prises en compte comme étant des aménagements extérieurs. Elles ne sont donc pas soumises à aucune déclaration, quelle que soit leur surface.

Dans tous les cas, pour éviter tous faux-pas, il est recommandé de toujours s’entourer de professionnels. Ces derniers pourront vous renseigner quant aux autorités compétentes, à chaque étape de votre projet de rénovation. Il faut savoir que les infractions à la législation ont des conséquences dramatiques, qui peuvent aller jusqu’à la destruction de votre bien.

Se renseigner au préalable, une étape cruciale

La première précaution à prendre avant d’engager des travaux de rénovation est de collecter le maximum d’informations sur les obligations légales. Pour cela, prenez la peine de vous déplacer auprès des institutions liées à la construction et à l’urbanisme.

A défaut, si vous tentiez tout de même les travaux sans respect des lois, vous pouvez recevoir une demande de rattrapage des arriérés non payés, sous motif d’une non-déclaration de travaux, une amende ou, au pire, l’obligation de détruire ce qui a été réalisé illégalement et à vos frais.

En effet, vous devez savoir que l’extension d’une surface habitable entre dans le calcul de la taxe d’habitation. Il y a des cas où le propriétaire encoure une peine de prison, mais uniquement en cas extrêmes de récidive.

Qu’en est-il de l’installation de panneaux solaires ?

Il faut savoir que les panneaux solaires, bien que n’entrent pas dans les travaux d’agrandissement, font partie des projets de rénovation. Qui plus est, qu’elles soient solaires thermiques ou photovoltaïques, doivent être installées dans les normes. En effet, certaines communes interdisent ce type d’installation, pour des raisons d’esthétique extérieure.

Ainsi, parmi les renseignements que vous devez collecter figure l’autorisation ou non d’installation d’un panneau solaire. Pour avoir les informations nécessaires, adressez-vous à la DDE qui vous apportera des précisions sur la zone du territoire. Le bien est-il situé dans une zone de protection du patrimoine architectural urbain et paysager ? Dans un périmètre de protection d’un site classé ? Dans un plan de sauvegarde et de mise en valeur.

Vivre dans une nouvelle ville n’est pas toujours évident mais cela reste une bonne aventure à réaliser. Toulouse est une agglomération qui offre toujours des surprises. Entre les briques roses qui tapissent les murs et les fleurs qui envahissent le jardin, impossible de passer outre Toulouse et de sa beauté.

Une ville où on trouve facilement un appartement

Toulouse se classe troisième parmi les villes de France où il est le plus facile de trouver un appartement. Même avec des demandes en hausse, les offres ne sont pas limitées. Et la ville accueille toujours à bras ouverts les nouveaux venus.

Avec des quartiers à ambiance variable, les offres s’adaptent aux besoins de chacun. La ville se concentre aussi sur une économie en flèche. Tout cela sans oublier que Toulouse c’est une ville universitaire. Les étudiants y affluent en masse et certaines offrent sont spécialement adaptées pour les demandes.

Avec tous ces facteurs, la ville a mis en place un système efficace pour que chacun trouve un appartement. Et cela est aussi valable pour les personnes voulant investir dans plusieurs biens. Par la suite elles pourront demander des services pour de la gestion locative à Toulouse.

Un riche patrimoine

Toulouse ne se limite pas seulement à l’immobilier qui est très accessible. Toulouse c’est aussi de la culture magnifique. La ville est connue pour ses briques roses qui tapissent de nombreux murs. Ce qui donne un tableau magnifique sur une carte postale. Mais avec 2 000 ans d’histoire, Toulouse c’est aussi des patrimoines qui valent de l’or.

Le plus célèbre est le fameux canal du Midi que l’on peut apprécier depuis le pont des Demoiselles. Une belle vue surtout si on habite le quartier. A cela s’ajoute une belle ambiance car la ville est très chaleureuse et cela concerne aussi bien la météo. Vous pouvez sortir à n’importe quel moment profiter de la joie du printemps et les belles fleurs.

Une ville festive

L’avantage avec Toulouse c’est qu’elle regroupe de nombreux quartiers calmes. Pour autant l’ambiance n’est pas morne. Car la ville rose est une ville très festive. C’est surtout en été que les habitants se déchainent avec des soirées animées jusqu’à l’aube.

Un bon point pour les amoureux des belles aventures avec les cocktails. Ceci toutefois en mesurant les verres à boire. Sachez toutefois que dans la ville, impossible de se lasser rapidement. A midi, les grandes places sont occupées par les restaurateurs et petits coins jeunes.

Une bonne occasion de profiter d’un bon moment entre amis. Et si vous êtes gourmands ou disposant d’une fin palais, on vous conseille spécialement de goûter aux produits et vins régionaux. En tant que nouvel habitant, il est bon de fêter cela avec un bon vieux cassoulet.

La nature est toujours là

Ce qui est avantageux avec la grande ville c’est qu’elle dispose d’espaces de verdure. On compte 160 parcs dans la ville. Si vous n’êtes pas tenté par les parcs, il reste toujours les jardins qui sont de belles invitations à la détente. Une bonne occasion aussi de faire un peu de promenade si vous avez besoin d’air. En été, les jardins sont magnifiques.

Pour plus d’aventures, on conseille de passer par les berges de la Garonne et le canal du Midi. D’ailleurs c’est une belle idée pour faire des photos en guise de souvenir pour votre première promenade dans la grande ville de Toulouse.