{"id":28,"date":"2016-11-18T13:57:31","date_gmt":"2016-11-18T12:57:31","guid":{"rendered":"http:\/\/www.cabanepassion.fr\/?p=28"},"modified":"2019-01-04T19:10:19","modified_gmt":"2019-01-04T18:10:19","slug":"le-placement-immobilier-est-il-pour-vous","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cabanepassion.fr\/le-placement-immobilier-est-il-pour-vous\/","title":{"rendered":"Le placement immobilier est-il pour vous ?"},"content":{"rendered":"\n
Le placement immobilier reste le seul placement qui permet de se constituer un capital avec effet de levier, ce qui le rend hautement int\u00e9ressant. Et c’est d’ailleurs la raison pour laquelle l’immobilier est au coeur du patrimoine des Fran\u00e7ais. C’est uniquement dans l’immobilier qu’il est possible de s’endetter jusqu’\u00e0 20 ans \u00e0 1,51 %.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
Ces conditions hors normes font que l’immobilier est tr\u00e8s pris\u00e9 des Fran\u00e7ais, et ils h\u00e9sitent rarement \u00e0 se lancer dans un investissement immobilier. La pierre a donc une place de choix dans les placements des Fran\u00e7ais et \u00e0 tel point que parfois, ils en oublient le c\u00f4t\u00e9 quelque peu n\u00e9gatif. Ceci concerne surtout ceux qui accumulent les bien immobiliers. Le fait est que, comme pour toute bonne chose, l’abus est mauvais. C’est l\u00e0 que l’on a besoin de conseil pour savoir comment doser l’investissement, car quelquefois, une fois lanc\u00e9, on ne conna\u00eet ou on ne reconna\u00eet plus ses limites et on multiplie les risques, les dangers deviennent de plus en plus mena\u00e7ants. Comment faire pour ne pas en arriver l\u00e0 ? <\/p>\n\n\n\n
De quelles fa\u00e7ons investir quand on a 30 et 40 ans ?<\/h2>\n\n\n\n
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Le cr\u00e9dit immobilier permet d’acheter un bien m\u00eame avec un apport minimal. Aussi, quand on a 30 ans, acheter est le meilleur moyen d’investir. Il est m\u00eame possible de n’avoir que de quoi payer le notaire et ce sont les banques qui financent tout int\u00e9gralement. Ce qui n’exclut pas une r\u00e9flexion en amont, car il peut arriver que le bien n\u00e9cessite de lourds travaux. A cet \u00e2ge, il est important de ne pas chercher \u00e0 acqu\u00e9rir trop d’immobilier et de conserver un tant soit peu de liquidit\u00e9s. Et \u00e0 d\u00e9faut, une petite capacit\u00e9 d’endettement afin de pouvoir emprunter pour faire face aux travaux. A 40 ans, l’achat de SCPI \u00e0 cr\u00e9dit est accessible \u00e0 partir de 70 000 euros d’emprunt. Bien s\u00fbr, la vigilance est de mise car si jamais le locataire fait d\u00e9faut ou s’il y a un retournement de situation \u00e9conomique, on peut avoir de gros probl\u00e8mes. Il est conseill\u00e9 d’\u00eatre particuli\u00e8rement s\u00e9lectif et de veiller au poids de la contrainte locative.<\/p>\n\n\n\n
Et apr\u00e8s ?<\/h2>\n\n\n\n
A 50 ans, plus de charges g\u00e9n\u00e9ralement puisque les enfants ont quitt\u00e9 le foyer, les revenus sont install\u00e9s mais les imp\u00f4ts augmentent all\u00e8grement. Aussi, il n’est nullement conseill\u00e9 d’accumuler trop de biens immobiliers, sinon, gare \u00e0 la fiscalit\u00e9 ! Donc, les meilleurs placements sont les solutions faiblement impos\u00e9es telle que la location meubl\u00e9e. Avec cette solution, il est possible de d\u00e9duire de ses revenus locatifs tous les frais, c’est-\u00e0-dire la taxe fonci\u00e8re, les int\u00e9r\u00eats d’emprunt, les travaux, les charges de copropri\u00e9t\u00e9, etc. Aussi, le bien peut \u00eatre amorti (le b\u00e2ti et non le terrain), \u00e0 environ 70 % de son prix d’acquisition. Sur 40 ans, on peut compter un amortissement de 3 500 euros par an, par exemple pour un bien qui vaut 200 000 euros. Loger des SCPI dans une assurance-vie est aussi une option avantageuse.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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