{"id":1050,"date":"2023-01-24T16:02:54","date_gmt":"2023-01-24T15:02:54","guid":{"rendered":"http:\/\/www.cabanepassion.fr\/?p=1050"},"modified":"2023-01-24T16:02:54","modified_gmt":"2023-01-24T15:02:54","slug":"les-conditions-de-vente-dun-habitat-viager","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cabanepassion.fr\/les-conditions-de-vente-dun-habitat-viager\/","title":{"rendered":"Les conditions de vente d’un habitat viager"},"content":{"rendered":"

Les personnes qui se lancent dans la vente en viager, sont en g\u00e9n\u00e9ral, \u00e2g\u00e9es de plus 60 ans. Le terme \u00ab viager \u00bb d\u00e9signe la vente ou l’acquisition d’un bien pendant la vie d’une personne. Cela peut concerner un logement, un terrain, etc. Comment proc\u00e9der dans la vente d’une maison ou un appartement en viager ?<\/p>\n

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Le contrat de vente<\/h2>\n

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Les conditions de vente d’un viager exigent un compromis de vente<\/a> ou un avant-contrat. Comme tout type de vente immobili\u00e8re, c’est essentiel de proc\u00e9der \u00e0 cette issue pour faciliter la signature finale. Pour le vendeur, c’est une forme d’engagement vis-\u00e0-vis de l’acheteur. Ce dernier a \u00e9galement l’obligation de conclure l’achat.<\/p>\n

Le contrat d\u00e9finitif comporte tous les d\u00e9tails n\u00e9cessaires. La signature de la vente se passe devant un notaire.<\/p>\n

La validation d’une vente en viager repose sur l’al\u00e9a. Les deux parties parient sur le futur. Ce qui fait que les informations personnelles du vendeur ne doivent pas \u00eatre divulgu\u00e9es.<\/p>\n

Le bouquet et la rente viag\u00e8re<\/h2>\n

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La vente d’un viager se repose sur :<\/p>\n

\u2022 Le bouquet : c’est une somme fix\u00e9e par les deux parties. G\u00e9n\u00e9ralement, elle atteint les 20 \u00e0 30 % du prix exact d’un habitat. Le paiement se fait au moment de la vente finale.<\/p>\n

\u2022 La rente viag\u00e8re : c’est un montant vers\u00e9 mensuellement jusqu’au d\u00e9c\u00e8s du vendeur. C’est \u00e0 partir du bouquet vers\u00e9 que vous pouvez faire le calcul afin d’obtenir la rente.<\/p>\n

Le calcul de la rente viag\u00e8re d\u00e9pend de l’esp\u00e9rance de vie du vendeur. S’il vit plus longtemps que pr\u00e9vu, la somme que l’acheteur lui doit ne fait qu’augmenter. Par contre, s’il d\u00e9c\u00e8de plut\u00f4t, l’acqu\u00e9reur paie moins que le prix r\u00e9el.<\/p>\n

La condition d’un viager libre est simple. Le vendeur est priv\u00e9 du droit d’usage et d’habitation. Par contre, l’acheteur est le nouveau propri\u00e9taire. Ce dernier a le droit de choisir entre s’installer ou le louer ou m\u00eame le revendre.<\/p>\n

Pour le cas du viager occup\u00e9, l’individu qui convoite le logement, ne fait que verser la rente viag\u00e8re. Il a une r\u00e9duction de 30 %, par rapport au v\u00e9ritable prix de l’immobilier. Quant au vendeur, il reste dans sa demeure jusqu’\u00e0 sa mort. Tout ce qui concerne l’entretien et les imp\u00f4ts sont encore \u00e0 sa charge.<\/p>\n

Les int\u00e9r\u00eats de vente<\/h2>\n

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Lorsque vous vous lancez dans la vente d’une maison en viager<\/a>, n’oubliez pas de faire appel \u00e0 un expert en immobilier. Ce type de vente est avantageux pour les deux parties.<\/p>\n

\u00c9videmment, le vendeur re\u00e7oit la rente mensuelle. Il assure sa vie de retrait\u00e9 gr\u00e2ce \u00e0 ce compl\u00e9ment de revenu. Sans oublier qu’il b\u00e9n\u00e9ficie de ses droits d’habitation jusqu’\u00e0 son d\u00e9c\u00e8s.<\/p>\n

La vente est soumise \u00e0 un r\u00e9gime fiscal pr\u00e9cis. Le propri\u00e9taire obtient un abattement selon son \u00e2ge. Par exemple : une personne de 65 ans paie un imp\u00f4t de contribution avec une d\u00e9duction de 60%.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Les personnes qui se lancent dans la vente en viager, sont en g\u00e9n\u00e9ral, \u00e2g\u00e9es de plus 60 ans. Le terme \u00ab viager \u00bb d\u00e9signe la vente ou l’acquisition d’un bien pendant la vie d’une personne. Cela peut concerner un logement, un terrain, etc. Comment proc\u00e9der dans la vente d’une maison ou un appartement en viager ?<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1051,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[2],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.cabanepassion.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1050"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.cabanepassion.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.cabanepassion.fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cabanepassion.fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cabanepassion.fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1050"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.cabanepassion.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1050\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1055,"href":"https:\/\/www.cabanepassion.fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1050\/revisions\/1055"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cabanepassion.fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1051"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.cabanepassion.fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1050"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cabanepassion.fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1050"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cabanepassion.fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1050"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}